鳳山鳳仁路小工業小加
鳳山買屋 /
鳳山買房
-
114120321鳳山小坪數可廠登廠房 劉姐廠房土地
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 138
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
5220 萬
3680 萬 - 參考單價：41.35 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
鳳仁路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：89 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：110 坪
- 土地面積：89 坪
- 屋齡：26 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者專業分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地點稀有：位於鳳山市區核心，工業廠房在市區較難尋得。 功能完善：標示「可廠登」，代表能進行工廠登記，適合實際營運使用。 空間規劃：附夾層設計，有效提升 89 坪的實際使用坪效。 價格合理：參考單價 41.35 萬/坪，對於市區廠辦性質而言具競爭性。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較長：建坪屋齡達 26 年，可能面臨設備老舊或需額外整修的問題。 無車位配置：總坪數不包含車位，對於貨物進出或員工停車可能造成不便。 使用限制：屬於工業用地，使用用途受限，無法作為純住宅居住。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域增值：鄰近華鳳特區及鳥松交界，隨周邊開發，資產增值潛力可期。 業務拓展：作為公司基地或廠辦結合，能節省長期租金成本並穩定資產。 專業諮詢：賣方業者專精工業廠房與土地變更，後續若需法規諮詢或變更用途，較有保障。 |
| 威脅 (Threats) | 法規風險：工廠登記與土地使用法規時有變動，需確認登記資格是否長期有效。 維護成本：老舊廠房潛在維修風險（如漏水、管線）可能超出預算。 流動性：工業廠房買賣流動性通常低於住宅，未來轉手可能需較長時間。 |
2. 物件評論
此物件對於有實際營運需求或長期持有的買家而言，具備相當高的購買價值，但對於純粹短期投機者則需審慎評估。
主要理由如下： 首先，鳳山市區內稀有的工業廠房本身就屬於稀缺資源，加上「可辦理工廠登記」的特性，解決了許多創業者設籍與營運的痛點，這是一項難以替代的核心價值。其次，雖然屋齡已達 26 年且無車位，但鄰近華鳳特區的開發潛能，有望隨著區域更新帶動資產升值。
然而，建議您在決定前務必確認兩點：一是針對 26 年屋齡進行詳細的建築結構檢測，評估後續整修經費；二是務必與賣方確認工廠登記的現狀與未來法規風險。若您能接受工業用地的使用限制並願意投入適當維護，此物件是一筆兼具實用與投資潛力的標的。
問與答
劉姐廠房土地
劉姐廠房土地
劉姐(仲介，收取服務費)
暱稱：劉姐
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0987-167379
訂閱：2 (加入)
台灣房屋 7+1 加盟店
經紀業名稱: 7+1不動產仲介經紀有限公司
證號: (96)登字第083276號
《劉姐專業服務團隊》
精耕高雄、台南、屏東工業廠房、工業地出售出租！！
提供專業服務諮詢，秉持專業的角度服務每一位客戶及用心經營，具備專業知識及優良態度。
針對實價行情剖析市場趨勢及持續關注最新政策法令及資訊，並為買雙方講解節稅相關。協助辦理土地地目變更/特定工廠登記。
企業主來電諮詢的首選及託付！
台灣房屋-高雄7+1工商特許加盟店
我家粉絲團
